киевстар +38 (068) 921-32-00vodafone +38(050)503-62-81 lifecell+38 (063) 407-90-98viber+38 (095) 788-67-93скайпdnepr20201
2к квартира-студио посуточно Днепропетровск центр

Что такое обратная аренда?

Обратная аренда предполагает, что арендой помещения занимается управляющая компания, часть прибыли, как правило, четко фиксированная, передается собственнику жилья. Еще один нюанс, такие схемы предпочитают компании-застройщики, которые и создают в своей структуре «дочку» — управляющую фирму. Средний срок такого договора – 10 лет, но существует возможность его продления.

В отличии от обычных компаний, работающих посредниками на рынке аренды, управляющая компания в схеме обратной аренды отдает не процент от реального дохода, а оговоренную сумму. Фактически это – рента. Но распоряжаться своим жильем владелец сможет лишь после завершение договора. Тогда у него есть выбор: жить в квартире или доме самому, найти самостоятельно квартиросъемщиков или продлить договор обратной аренды. Такой способ получение прибыли от недвижимости сравнительно молод. Известен он с 1976 года и появился сначала во Франции. Государство внедрило схему обратной аренды для развития туристической отрасли. Ныне обратная аренда используется и в других странах Европы, например в Италии, Испании, Швейцарии. Как правило, для этой схемы обычно используется достаточно престижное жилье: апартаменты, студии, виллы. Насколько мне известно в Украине обратной аренды пока не существует и самой выгодной схемой по прибыльности является сдача квартиры на сутки.

Плюсы схемы «обратная аренда»:

  1. 1. Прибыль, собственник недвижимости получает регулярно (раз в месяц или квартал) и она не зависит от наличия реальных арендаторов. Годичная прибыль колеблется в районе четырех-пяти процентов от цены недвижимости. К тому же, в ежемесячные выплаты вносится поправка на инфляционные процессы.
  2. 2. Государство гарантирует льготы при налогообложении недвижимости. Граждане страны, где приобретена недвижимость, платят пониженный налог на недвижимость каждый год. К тому же любой инвестор, вкладывающий деньги в покупку жилья по схеме обратной аренды, оплачивает нотариальные услуги в размере трех с половиной процентов, а не восьми, как обычно.
  3. 3. Возможна продажа жилья без ограничений в сроках. Обязанность владельца при продаже возместить НДС.
  4. 4. За все возможные проблемы с недвижимостью несет ответственность управляющая компания, она же отвечает за сохранность жилья, его ремонт, оплату коммуналки, количество и надежность квартиросъемщиков.
  5. 5. Привлекательна схема обратной аренды для ипотечного кредитования, она дает возможность выплатить из прибыли больше половины кредита. Если Вы приобрели квартиру с одной спальней в Альпах (Франция), ее ориентировочная цена около 240 тысяч евро, то с помощью прибыли от обратной аренды Вы перекроете большую часть выплат.
  6. 6. Собственник жилья может использовать другие объекты обратной аренды, находящиеся в управлении компании, для отдыха или отпуска.

Минусы:

  • 1. Естественно, посредники получают значительно больше, чем платят собственнику, ведь из своей прибыли они перекрывают периоды, когда жилье пустует или возникают проблемы с оплатой, необходимость ремонта.
  • 2. В жилье под схемой «обратная аренда» Вы не сможете жить постоянно. Сроки пользования недвижимости в таких случаях – только шесть недель, если не меньше. Не исключены варианты, когда владелец может приехать только в будние дни или не «в сезон».
  • 3. Существует вероятность нечестности компании застройщика, которая может сэкономить на качестве и неоправданно завысить стоимость жилья.
  • 4. Снижение налогов при использовании схемы обратной аренды предусмотрено только на ее родине – во Франции. Остальные государства, где распространен этот способ получения прибыли от недвижимости, предлагают не такие хорошие условия.