Здаючи квартиру остерігайтеся обману

Близько двадцяти відсотків орендодавців потрапляють у неприємні ситуації через орендаторів. Ось лише кілька шахрайських вчинків тимчасових мешканців, які принесли досить багато проблем власникам житла:

• 1) з квартири зникають техніка або меблі;
• 2) оплата оренди систематично затримується;
• 3) прострочені комунальні платежі.

Як захистити себе від таких випадків?

Професійні агенти з нерухомості знають, що однією з найпоширеніших схем обману при оренді житла є оренда елітного житла з метою продажу меблів і техніки. Орендатори ведуть себе тихо та сплачують орендну плату вчасно протягом двох-трьох місяців, а потім в один прекрасний день власник приходить у порожню квартиру…

Ще одним не менш неприємним варіантом обману при оренді є спроба зміни власника. Це робиться наступним чином: орендар готовий орендувати приміщення на тривалий термін. Для підтвердження своїх намірів він оплачує наперед на три-чотири місяці. А потім власник вже не може потрапити у приміщення, адже орендатор змінив замки і подальнішу оплату не планує вносити. Найсумніше в тому, що поліція у даному випадку не допомагає власнику житла, адже виселити орендаря з вашого приміщення можна лише за рішенням суду. І лише за допомогою державної виконавчої служби. Враховуючи швидкість роботи наших зайнятих судів, всі необхідні документи зібрати вдасться не раніше як через шість місяців у кращому випадку, а то й через рік. А якщо недобросовісні орендарі будуть юридично протидіяти – вирішення проблеми може зайняти кілька років. Велика ймовірність того, що такий орендар спробує перепродати орендовану квартиру шляхом підробки документів. Врятувати може лише постійний контроль з боку нотаріуса, який може дізнатися про можливий продаж.

Дуже часто ситуація діаметрально протилежна, і жертвами недобросовісності орендодавців стають орендарі. Найпоширеніший варіант: здати одну й ту ж квартиру декільком особам одночасно, при цьому не забувши взяти гроші наперед. Якщо ви підписали договір оренди, то, ймовірно, вам паспорт власник не показував, тільки копію, і ту фальшиву. Виправданням можуть бути фрази: паспорт забув або на обміні. Зрозуміло, що знайти неіснуючу особу, щоб отримати назад задаток, вам ймовірно, не вдасться. Не менш проблематичні прохання власників житла виселитися протягом двох-трьох днів. Зрозуміло, що знайти інше місце для тимчасового проживання далеко не просто.

Найчастіше страждають бажаючі знайти дуже дешеве житло. Здати квартиру сьогодні задоволення не дешеве, і ціни продовжують зростати. Щоб не потрапити в халепу з фальшивим паспортом або документами на житло, фахівці ринку нерухомості радять: варто звернутися до нотаріуса для реєстрації договору оренди. Адже в нотаріальну контору нечесна людина не зможе надати не справжні документи. За перевірку їхньої автентичності нестиме матеріальну відповідальність нотаріус. Зверніть увагу на оформлення договору – краще внести в нього всі деталі. Наприклад, реальний розмір вартості оренди. Бажано зареєструвати цей договір оренди в БТІ. Ріелтори стверджують, що це не дуже тривала процедура. Що це дає орендарю? Він може бути спокійним, що його не змусять виселитися раніше терміну закінчення договору.

Є кілька порад і для власників нерухомості. Щоб бути спокійним за цілісність меблів і техніки, можна укласти договір страхування. Захистити свою власність від найпоширеніших бід: пожежі, затоплення – обійдеться вам всього в суму від п’ятсот до тисячі гривень на рік. А додатковий поліс за п’ятдесят – сто гривень (що дорівнює двом десятим відсотка від вартості основного поліса) страхує саме ліжка, дивани, шафи, телевізор, пральну машину, аудіосистему. Інший варіант – вимагати від орендаря суму, що приблизно дорівнює щомісячній сумі оренди, яка буде повернута в кінці терміну проживання, якщо майно власника не постраждає.